1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 근곡리 소재 "신기마을복지회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=일련번호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 일련번호(2,3) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전" 입니다. 일련번호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지" 입니다. 일련번호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 "휴경지" 입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(2,3) : 맹지 입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2,3) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=첨부 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `농경지(과거 비닐하우스 부지로 보여짐)`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외 판넬지붕 컨테이너 1동 소재함(별첨 사진참조).
본건2,3.현황 `농경지(휴경지)`
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-03-06입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 근곡리 소재 "신기마을복지회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 농업보호구역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 282,855,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,984,839원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.30.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
