사용대차 "당사자 일방이 상대방에게 무상으로 사용,수익하게 하기 위하여 목적물을 인도할 것을 약정하고, 상대방은 이를 사용,수익한 후 그 건물을 반환할 것을 약정함으로써 성립하는 계약. 차용물을 이용한 후 대주에게 반환하는 점이 소비대차와 다르고 임대차와 같으나, 차용물 이용의 대가를 묻지 않는 점이 임대차와 다름."
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "숭의역" 남동측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "숭의역" 및 버스정류장이 소재하고있는 바 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2009년 9월 9일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중제3층 제302호로외벽:스톤코트마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등
4) 이용상태=다세대주택으로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1필지 장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=남서측과 북서측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=의뢰 목록상 본건은 용현동 568-43,568-44번지 양지상에 소재하고 있다고 되어있으나568-44번지는 2009년 9월 14일 568-43번지와 합병되어 말소되었으며 현황은 568-43번지단일 지상에 소재하고 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건은 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임10338(2023.02.13) 임차보증금: 117,000,000원 범 위: 제3층 제302호 46.48제곱미터 전부 임대차계약일자: 2020.12.17 주민등록일자: 2021.01.29 점유개시일자: 2021.01.29 확정일자: 2020.12.21 임차권자: 조혜정(960102-*******),인천 미추홀구 낙섬중로105번길 20,302호
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 5층 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "숭의역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.08. 압류
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