[강동구 성내동 아파트] 서울시 강동구 성내로6다길 42, 2층203호 경매투자문의 <2024타경56624> 서울시 아파트 경매

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[서울시 강동구 아파트경매] 서울시 강동구 성내로6다길 42, <2024타경56624>

서울시 강동구 성내로6다길 42, 2층203호에 있는 아파트 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2023.10.26. 근저당 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2024타경56624이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 778,000,000원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 622,400,000원(감정가 80%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경56624 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 59일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 5계 ☎ 2204-2409
소 재 지	서울특별시 강동구 성내로6다길 42, 2층203호 (성내동,몽촌토성아파트) 지도 보기				서울동부지방법원 5계 ☎ 2204-2409
사건번호	2024 타경 56624	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	778,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.05.29
최저입찰가	(80%) 622,400,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.05.31
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.08.26
경매청구금	300,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.82㎡(25.66평)	토지면적	49.16㎡(14.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	성내로6다길 42	930.8 분의 49.16	49.16㎡ (14.87평)
건물	성내로6다길 42	2층203호 (성내동,몽촌토성아파트) 철근콘크리트구조	84.82㎡ (25.66평)

진행	(입찰59일전)

2024-12-16 유찰

(100%) 778,000,000원

2025-02-17 진행

(80%) 622,400,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 "강동구청역"이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 칼라아스팔트슁글지붕 5층 건내 2층 203호로서,외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 발코니, 다용도실, 보일러실 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 급배수설비 등 되어 있으며, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(2022-05-12), 지구단위계획구역(2014-08-05), 도로(2004-11-05)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-05)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	203호	2020.01.15.	2020.01.15.	2024.08.01	50,000,000 [월]1,100,000	있음	2020.01.11.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 59일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동구청" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트조. 방3. 화장실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.26. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	897,095,263원	892,040,007원	99.44 %	0.9회
6개월	45건	839,395,778원	791,813,850원	94.28 %	1회
12개월	69건	898,185,652원	781,982,887원	86.97 %	1.2회