1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철5호선 "아차산역" 북동측 인근에 위치한 다세대주택로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 인근에 지하철5호선 "아차산역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2021.03.12) - 외벽 : 화강석붙임 등,- 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등,- 창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=건축물현황도 상 다세대주택(방1, 거실/주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, CCTV 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 2필지 일단의 토지로 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 기준시점 현재 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대상토지는 북동측으로 폭 약5m의 아스팔트포장도로, 북서측으로 폭 약 2.5m의 막다른 아스팔트포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "이소영"임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 57일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철5호선 "아차산역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.09.14.접수 제136897호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.01.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
