[송파구 삼전동 다세대/빌라] 서울시 송파구 삼학사로3길 23, 6층601호 경매문의 <2023타경56085> 서울시 다세대/빌라 경매

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[서울시 송파구 다세대/빌라경매] 서울시 송파구 삼학사로3길 23, <2023타경56085>

서울동부지방법원 경매7계 2023 타경 56085

이 물건의 사건번호는 2023타경56085 (서울동부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 57일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 7계 ☎ 2204-2410
소 재 지	서울특별시 송파구 삼학사로3길 23, 6층601호 (삼전동,혜성루첸리) 지도 보기				서울동부지방법원 7계 ☎ 2204-2410
사건번호	2023 타경 56085	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	378,630,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.07.11
최저입찰가	(80%) 302,904,000원	채 무 자	오OOO	개시결정일	2023.07.13
입찰보증금	원	소 유 자	오OOO	배당종기일	2023.10.02
경매청구금	320,182,500원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	38.77㎡(11.73평)	토지면적	14.08㎡(4.26평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	삼학사로3길 23	268.3 분의 14.08	14.08㎡ (4.26평)
건물	삼학사로3길 23	6층601호 (삼전동,혜성루첸리) 철근콘크리트구조	22.14㎡ (6.70평)
제시외건물	삼학사로3길 23	주택 등	16.63 ㎡(5.03평) 포함

진행	(입찰57일전)

2024-12-16 유찰

(100%) 378,630,000원

2025-02-17 진행

(80%) 302,904,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "배명고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(석촌고분역:9호선)이소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 2020.01.08)
외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 세로 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=위반건축물기재「주택과-16435(2020.04.03)호에 의거 위반건축물 기재[위반내역:(601호) 판넬/판넬,주거, 13㎡]」로 표기되어있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	601호	2020.06.05.	2020.05.19.	2023.07.11	320,000,000 [월]미상	있음	2020.06.05.~
매각물건명세 비고		김유진:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함, 주택과-16435(2020.04.03.)호에 의거 위반건축물(판넬/판넬, 주거, 13㎡) 기재(감정평가서 참고)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 57일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 송파구 삼전동 소재 "배명고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.09.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	359,057,647원	286,081,053원	79.67 %	2.5회
6개월	31건	364,529,230원	274,392,448원	75.27 %	2.5회
12개월	43건	372,311,771원	286,182,602원	76.88 %	2.5회