[서울시 도봉구 다세대/빌라경매] 서울시 도봉구 덕릉로59라길 45, <2024타경102448>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 도봉구 덕릉로59라길 45,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울북부지방법원(2024타경102448)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 339,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 271,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 벽식구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층, 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서,("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2020.02.03 임) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용[후첨:"내부구조도"참조]중임.
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상건물의 토지는 사다리형으로서, 단지형다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 남동측 덕릉로59라길과 북동측으로 덕릉로63길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건의 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사는 불가하였으며, 도봉구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
제3층 제302호 전부
2021.02.19
2020.11.30
223,000,000
있음
2021.02.19부터
주OO
3층 302호 전부
2021.02.19
2020.11.30
2024.02.14
223,000,000
있음
2021.02.19부터 2023.05.22까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 남지은의 임대차보증금반환채권을 대위변제함으로써 발생한 구상금채권 보전을 위하여 임차인의 우선 변제권을 행사하는 것이며, 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 2022.12.21.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 2022.12.21.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.07 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
