1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 단지 및 단독주택, 도로변 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주택지대 로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하나 제반 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상4층 공동주택(다세대주택) 내 4층/402호로서 (사용승인일 : 2016.10.12.) 외벽 : 외장 석재 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 하이샷시 이중창임.
4) 이용상태= 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니(확장형), 계단 및 옥탑(다락))으로 이용중임.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 현관자동개폐설비, 1층 주차장설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 용지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북동측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역< 자연보전권역, 특별대책지역임.
9) 공부와의 차이= 본건 4층 위 옥탑층에 복층시설(다락 약 40㎡. 건물 연면적에서 제외)이 소재하고 있으며, 내부구조 및 이용상황은 거주자 폐문부재로 확인하지 못하였으나, 통상 여타 복층형의 시세, 거래사례 등을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 미상임. - 본건 수차 방문하였으나, 이해관계인 부재 폐문으로 인하여 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도 등에 의거한 바, 경매진행시 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
402호 복층부분 전체
2019.01.21
30,000,000
없음
2019.01.20.부터 2028.01.19.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
4층 위 옥탑의 다락은 매각에 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 484,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.07.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
