1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 제천시 강제동에 위치하고 있는 "강저롯데캐슬프리미어아파트" 제106동 2층 204호이며, 주위는 아파트단지(강저코아루파크,강저롯데캐슬프리미어,강저휴먼지시아3단지),단독주택,주상복합용도부동산, 남측으로는 근린공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경무난함.
2) 교통상황=본건이 소재하는 아파트까지 제반 차량 출입이가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 주거지역으로서 일반적인 교통사정은 대체로 무난함.
3) 건물의 구조=본건 아파트는 2017.08.29자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕20층 건내 2층 204호로서 외벽: 화강석 붙임(저층부) 및 몰탈위 페인트 등 마감내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 마감창호: 샷시창호
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 현관,발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어있으며 관리상태 무난함.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 아파트가 소재하는 단지의 인근지세는 완경사를 이루고 있으나 대체로 평탄하게 단지조성하였으며, 단지 형상은 사다리형으로서 12개동 아파트건물 및 단지내 부대시설 건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트단지 북동측으로 왕복6차선 도로,남동측으로 왕복4차선, 북서측으로 왕복2차선 도로와각각 접하고 있어 인접도로 상태 양호함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종 일반주거지역,자연녹지지역,제1종지구단위계획구역(강저지구),주거용지(공동주택용지,건폐율 30%,용적률 190%,20층 이하),근린공원(강저제2)(저촉),보행자전용도로(접함),소로3류(폭 8m 미만)(접함),중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접함),가축사육제구역(일부제한지역 500m)역),(전부제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구(국민임대주택 건설 등에 관한 특별조치법),소하천구역(091-원강재천-소하천구역) (소하천정비법)
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
204호 전부
2021.8.25.
2021.7.8.
2024.05.01
250,000,000
있음
2021.8.31- 2025.8.31.
매각물건명세 비고
김영산:매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 2억5천만 원/전입일 2021.8.25./확정일자 2021.7.8.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.12. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
118,650,000원
91,980,000원
77.12 %
1.5회
6개월
11건
158,736,364원
122,201,727원
77.22 %
1.5회
12개월
25건
149,862,000원
118,672,400원
79.19 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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