1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 제천시 하소동 소재 "의림여자중학교" 남동측으로 직선거리 약400m 지점에 위치하고 있는 "하소주공1단지아파트" 제102동 1층 104호이며, 주위는 아파트(하소주공1단지,하소동청구아파트 등),다세대주택 및 단독주택이 혼재하여 형성된 주택지대와 북측 및 남동측도로변에는 주상복합용도부동산으로 형성된 지역으로서 상가,금융기관,공공기관 등 생활편의시설이 인근에 소재하고 있는 등 주거환경 보통임.
2) 교통상황=본건 아파트까지 제반 차량 출입 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있는 등 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 1989.10월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 1층104호로서외벽:시멘트 몰탈위 페인트 등 마감내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창
4) 이용상태=아파트(방2,거실,주방,화장실,현관,발코니2)로 이용중임.
5) 설비내역=개별가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비, 화재경보 및 소화전설비 등 주거에 필요한 설비를 갖추고 있으며, 관리이용상태 보통임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건이 소재하는 단지는 인접지와 대체로 등고 평탄하며,단지 형상은 사다리형으로서아파트12개동 및 단지내 상가건물 부지로 이용하고 있음.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트가 소재하는 남동측으로 왕복6차선도로, 북측으로 왕복2차선도로가 각각 접하고 있어 인접도로 상태 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,대로1류(폭 35m-40m)(접함),대로3류(폭 25m-30m)(접함),소로2류(폭 8m-10m)(접함),중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),상대보호구역제천중학교)(교육환경 보호에 관한법률).
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
104호
2009.07.20
있음
고OO
5,000,000
2023.6.29.-2025.6.28.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 임대차 관계 조사차 방문하였으나 폐문부재중이므로 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 현관문에 경매 진행 중인 알림장을 부착하였으나 아무 연락이 없어 이에 교동행정복지센터에 방문하여 전입 관계를 열람하여 전입자를 적시하였음.(별첨 전입세대확인서, 주민등록등본 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충북 제천시 하소동 소재 "의림여자중학교" 남동측입니다. 직선거리 약400m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 출입 용이. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
