언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 중구 중산동 1216-1에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2022타경511699)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 6,051,105,400원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,235,774,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ‘마장포마을’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본 건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나, 운행 빈도수 등을 고려할 때 대중교통 편의성은 다소 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태= - 기호 1번 내지 8번 토지, 13번 및 14번 토지 : 경사지를 대체로 평탄하게 조성한 장방형 및 사다리형의 토지로서, 현황 건축허가를 득하여 근린생활시설 및 단독주택이 신축되었으나 가격시점 현재 준공허가는 득하지 못한 상태입니다. - 기호 9번 내지 12번 토지 : 현황도로부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본 건 토지들은 단지내 도로를 통하여 본 건 동측으로 약 4m - 6m의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호 1번 내지 7번, 9번, 13번 및 14번 토지 : 자연녹지지역(2019-12-23), 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안수립지역) 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호 8번 및 10번 토지 : 자연녹지지역(2019-12-23), 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안수립지역) 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호 11번 토지 : 자연녹지지역(2013-02-04), 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안수립지역), 소로2류(폭 8m - 10m)(2016-11-07)(저촉) 성장관리권역 <수도권정비계획법> - 기호 12번 토지 : 자연녹지지역(2013-02-04), 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안수립지역) 성장관리권역 <수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건= -
7) 공부와의 차이= - 기호 1번 내지 8번 토지, 13번 및 14번 토지 : 공부상 지목은 임야이나, 건축허가 득하여 대지조성공사가 완공된 상태입니다. - 기호 9번 내지 12번 토지 : 공부상 지목은 임야, 전 및 대이나, 현황도로입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계임대관계 미상입니다. 기타참고사항기호 1번, 2번, 4번 내지 9번, 13번 및 14번 토지상에 사진용지와 같이 명인방법 형식을 갖춘 조경수 천여주가 식재되어 있는바, 경매 진행시 소유자 확인 등 유의하시기 바랍니다. <조경수 내역> - 조경수 수종 : 왕벚꽃, 주목, 측백나무, 옥향, 반송 등 30여종 - 수량 : 표시판에 표시된 수량은 약 1,140주 및 546m
1) 건물의 구조= ① 기호 15번 건물 - 에이동 구조 : 경량철골조 경량철골지붕 1층 건으로서 외벽 : 사이딩 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 사용승인일 : 미상 - 비동 구조 : 경량철골조 경량철골지붕 1층 건으로서 외벽 : 사이딩 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 사용승인일 : 미상 - 씨동 구조 : 경량철골조 경량철골지붕 1층 건으로서 외벽 : 사이딩 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 사용승인일 : 미상 - 디동 구조 : 경량철골조 경량철골지붕 1층 건으로서 외벽 : 사이딩 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 사용승인일 : 미상 ② 기호 16번 건물 구조 : 경량철골구조 샌드위치패널경사지붕 당층 건으로서 외벽 : 사이딩 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 사용승인일 : 미상 ③ 기호 17번 건물 구조 : 경량철골구조 샌드위치패널경사지붕 당층 건으로서 외벽 : 사이딩 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 사용승인일 : 미상
2) 이용상태= ① 기호 15번 건물 에이동 : 제1종근린생활시설 비 동 : 단독주택 씨 동 : 부속건물 디 동 : 부속건물 ② 기호 16번 건물 : 제1종근린생활시설 ③ 기호 17번 건물 : 제1종근린생활시설
3) 설비내역=일련번호 15번 건물 중 비동 단독주택에 기본적인 위생설비, 급·배수설비등을 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물=기호 15번 건물 중 비동에 제시외 건물 ㄱ 이 소재합니다. 자세한 사항은 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’를 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이= -
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
2017.05.10
있음
매각물건명세 비고
송주원:2022.9.5.자 현황재조사서에 의하면 임차인이 없는 것으로 조사됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
목록1.~2. 및 4.~9. 및 13.~14. 토지 상에 명인방법을 갖춘 조경수 수천주를 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록15. 건물 중 비동의 제시외 건물(보일러실) 매각에 포함
2. 목록11.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성
있음
3. 본 건 토지는 인천시 경제자유구역청장으로부터 건축허가를 필하여 토목공사 후 건물 준공 전에 있는 것으로 조사됨(감정
평가서 참조)
4. 목록15.~17. 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임
5. 목록1.~2. 및 4.~9. 및 13.~14. 토지 상에 명인방법을 갖춘 조경수 수천주가 식재되어 있으나, 매각에서 제외함, 감정가에도
미포함
6. 목록1.~8. 및 13.~14. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 건축허가를 득하여 대지조성공사가 완공된 상태임
7. 목록9내지12. 토지의 공부상 지목은 '임야',‘전’,'대'이나, 현황은 '도로'임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 중산동 소재 ‘마장포마을’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 마을버스 정류장. 경사지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1.~12. : 2011.5.12.
근저당권
목록13. 및 14. :
2009.12.9. 근저당권
목록15. : 2019.12.30.
근저당권
목록16. 및 17. :
2022.5.12. 강제경매개
시결정
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