인천시 남동구 인하로507번길 84, 3층305호에 있는 오피스텔
인천지방법원 2024타경515596이고요
감정가격은 125,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 87,500,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하고 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 예술회관역(인천1호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제305호로서,(사용승인일 : 2003.08.25) 외 벽 : 인조대리석 마감 등,창 호 : 하이샷시 이중창 마감 등입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=서측 및 동측으로 각각 노폭 약 14m 내외, 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.15.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
