1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 오포읍 능평리 소재"능평초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은다세대주택 등의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장이 인근에 위치하는바 대중교통 사정은무난함.
3) 건물의 구조=2002.12.11일에 사용승인된 철근콘크리트조 경사지붕 지상3층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 적벽돌쌓기내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등(표준마감) 창호 : 알미늄샷시 창호로 치장 또는 마감.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후면 "건물이용 및 임대상황" 참조)
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 개별식 난방설비로서 위생, 급탕 및 급배수설비 등을 갖춘 것으로조사되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 북측 및 남동측으로 차량출입 가능한 노폭 약 4-6미터의 포장도로가 개설되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2003.03.10
2,000,000 [월]400,000
있음
이OO
2020.06.01
1,000,000 [월]100,000
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산목록 1동 건물의 표시는 `한중아트빌2`로 되어 있는데 현황은 도로명 주소(창뜰윗길 6번길 27)에 `A동`과 `B동`이 있고, 채무자 겸 소유자의 주민등록 주소에 `B동`에 전입신고 되어 있어 `B동 202호`를 조사함.(또한 본건 건물 외벽에도 B동으로 표시 되었음.
- 본건 부동산표시의 1동 건물의 표시중 `동 명칭` 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 9. 15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
