1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 광주시 삼동 소재 "뉴서울CC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 골프장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일: 2017년 08월 24일) 외 벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이샷시 이중창 등임.
4) 이용상태=다세대 주택으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 중앙난방설비, 상·하수도시설, 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2024.01.16
없음
이OO
건물 전부
2021.05.26
2021.05.10
240,000,000
있음
2021.05.25.(점유개시일자)
매각물건명세 비고
이금주: 임차인 이금주는 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023. 6. 19.임. 신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 이금주의 임차보증금(금240,000,000원)을 양수하고 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의하여 임차인의 우선변제권을 승계하였고, 배당요구를 하지는 않았으나 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없 이 후순위권리자보다 우선배당을 받음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 240,000,000원, 주민등록일자: 2021. 5. 26, 전입
일자: 2021. 5. 25, 확정일자: 2021. 5. 10.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 광주시 삼동 소재 "뉴서울CC" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 240,000,000원, 주민등록일자: 2021. 5. 26, 전입
일자: 2021. 5. 25, 확정일자: 2021. 5. 10.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 12. 21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
