본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-28에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 석OOO이고 채권자인 진OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 [목록1]
2014.05.09.[근저당권]
[목록2]
2014.11.04.[근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,331,854,870원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 2,665,484,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "이마트 통영점" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 중로, 북서측으로 노폭 약 6m 정도의 보행자전용 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 건물 2동과 제시외 기계기구 1식이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미 상 임. - 기 타: ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
1) 건물의 구조=2. 일반철골구조 슬래브지붕 4층 건물로서, ┌ 외벽: 알루미늄 복합판넬, 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내벽: 실내인테리어, 벽지 및 일부 타일 붙임 등. └ 창호: 샷시 창호 등.
2) 이용상태=1층, 2층: 제2종근린생활시설, 위락시설로 이용중임. 3층, 4층: 단독주택으로 이용중임. ※3층, 4층은 복층형식의 단독주택임.
3) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 단독주택 부분으로 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미 상 임. - 기 타: ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 및 제시외 기계기구(수변전 설비) 각 매각 포함.
-본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 2동과 고압가스 저장시설(공급자 영일에너온으로 표기) 각 매각 제외.
-[목록2] 3층, 4층은 복층형식의 단독주택임[감정서 참조].
-[목록2] 건물 4층에 소재하는 물탱크실은 건물가격에 포함하여 평가함[감정서 참조].
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "이마트 통영점" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[목록1]
2014.05.09.[근저당권]
[목록2]
2014.11.04.[근저당권]
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