[고양시 일산동구 다세대/빌라] 경기도 고양시 일산동구 산두로 54, 경매문의 <2024타경69479> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산동구 산두로 <2024타경69479>

이 물건의 사건번호는 2024타경69479 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
소 재 지	경기도 고양시 일산동구 산두로 54, 307동 2층204호 (마두동,정발마을) 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
사건번호	2024 타경 69479	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	554,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.05.03
최저입찰가	(70%) 387,800,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.05.20
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.10.21
경매청구금	450,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	99.90㎡(30.22평)	토지면적	109.72㎡(33.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	산두로 54	17288.2 분의 109.718	109.718㎡ (33.19평)
건물	산두로 54	2층204호 (마두동,정발마을) 철근콘크리트벽식구조	99.90㎡ (30.22평)

진행	(입찰34일전)

2024-12-17 유찰

(100%) 554,000,000원

2025-02-11 진행

(70%) 387,800,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 ‘정발고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 경의중앙선 "백마역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사지붕 4층 건물 내 제307동 제2층 제204호로서,외벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내부 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(정발고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(주거용제외)
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2020.12.22.	2020.12.18.	2024.08.02	450,000,000	있음	2020.12.18.~
매각물건명세 비고		임차인 김혜린은 신청채권자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트벽식구조 경사지붕 4층 연립주택

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 ‘정발고등학교’ 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량의 접근이 가능. 경사지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	834,000,000원	626,680,000원	75.06 %	1회
6개월	4건	576,250,000원	494,919,750원	85.76 %	1회
12개월	6건	487,166,667원	436,896,417원	89.53 %	0.8회