1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 "대원초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 대단위아파트단지, 다세대주택, 단독주책, 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 공동주택지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스장류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 4층 401호로서외벽은 치장벽돌형 등 드라이비트 마감,내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호입니다.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 침실(3개), 욕실(2개), 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
5) 설비내역=본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 사다리형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역 기타(성장관리지역(주거zone)),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
BROO
2023.09.27
있음
김OO
전부
2021.03.12.
2021.02.19.
199,000,000
있음
2021.03.12.~
주OO
전부
2021.03.12.
2021.02.19.
2024.08.31
199,000,000
있음
2021.03.12.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사는 임차권자 김태호의 대위변제자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김태호)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2024.08.16.자 인수조건변경확약서를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 "대원초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.19. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
