이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 김포시 대곶면 초원지리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원 부천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 김포시 대곶면 초원지리 소재 간동사거리 북서측 근거리에 위치하며 주변은 농가주택, 중.소규모 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건 까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 자루형의 토지로서 완경사지에 평탄하게 조성되었으며 "공장"으로 이용중임. 기호3)-6) : 현황 도로로서 본건 공장의 진입로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=약 4-5m 정도의 진입도로(공유지분)를 통하여 남서측 공도에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법>3)자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법>4) - 6) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법>
6) 제시목록 외의 물건=기호1) 토지상에 제시외건물 소재함. (별첨 지적개황도 등 참조요)
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호2) 일반철골구조 슬래브지붕의 단층 건물이며 사용승인일은 2021-12-01 임. 외벽 : 판넬등 마감창호 : 삿시창임.
2) 이용상태=공장으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수 설비 등
4) 부합물 및 종물=제시외건물 소재함. ㄱ) 일반철골구조 공장 내부의 중2층, 공업용, 약 98㎡ㄴ) 판넬조, 창고등, 약 5㎡ㄷ) 파이프조, 작업장등, 약 91㎡* 이해관계인 부재로 제시외건물의 소유자를 확인하지 못하였으며, 제시외건물로 인하여 본건 토지의 가격에는 별 영향이 없을 것으로 판단되니 이점 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2.부동산 좌측과 우측에 경계표식이 없이 도로명주소가 동일한 건물들이 소재하는 것으로 보임. 동일한 도로명주소의 상가건물임대차 현황서에 등재된 자가 있으나 지번 주소가 상이(초원지리 600-22)함.
목록 2.부동산과 연결되어 제시외 건물이 소재함
목록 1.부동산 경계부근의 제시외 컨테이너(2동)는 옆 건물 거주자(문석범,50대)가 자기 소유라고 주장하고 경계부근의 자기 토지를 목록 2.부동산 소유자가 일부 이용하고 있다며 담당 설치를 고려하고 있다고 함.
목록 3,4,5,6. 각 부동산은 주로 도로로 보임.
각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
