[광명시 광명동 오피스텔] 경기도 광명시 광명로775번길 22, 3층302호 경매컨설팅 <2024타경53716> 경기도 오피스텔 경매

최근본 물건





[경기도 광명시 오피스텔경매] 경기도 광명시 광명로775번길 22, <2024타경53716>

본 건은 경기도 광명시 광명로775번길 22, 3층302호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 백OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.11.10. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 303,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 212,100,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경53716 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 38일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
소 재 지	경기도 광명시 광명로775번길 22, 3층302호 (광명동,아뜨랑스) 지도 보기				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
사건번호	2024 타경 53716	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	303,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.03.04
최저입찰가	(70%) 212,100,000원	채 무 자	백OOO	개시결정일	2024.03.13
입찰보증금	원	소 유 자	백OOO	배당종기일	2024.05.29
경매청구금	368,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	57.52㎡(17.40평)	토지면적	27.46㎡(8.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	광명로775번길 22	587.5 분의 27.46	27.46㎡ (8.31평)
건물	광명로775번길 22	3층302호 (광명동,아뜨랑스) 철근콘크리트구조	57.52㎡ (17.40평)

진행	(입찰38일전)

2024-12-17 유찰

(100%) 303,000,000원

2025-02-04 진행

(70%) 212,100,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은대체로 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제302호로서,(사용승인일: 2020.08.25)
외벽: 석재타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=(주거용)오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 상대보호구역(광남중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호-2027.3.1.).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	302호 전부	2021.7.12.	(1)2021.5.20. (2)변경 2021.7.6. (3)변경 2022.8.5.		368,000,000	있음	2021.7.9.~
주OO	302호 전부	2021.7.12.	2021.5.20.	2024.05.27	368,000,000	있음	2021.7.9.~2023.5.2.
매각물건명세 비고		박문영:임대차계약일자 (1)2021.5.13. (2)변경 2021.7.9. 주택도시보증공사(임차권자 박문영의 승계인):신청채권자임(우선변제권을 취득한 임차권자 박문영의 보증금 반환채권 368,000,000원은 주택도시보증공사에 승계되었음)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 박문영의 승계인 )가 우선변제권만 주장하고 , 대항력을 포기한다는 확약서를 2024.7.19.자로 제출함[임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2023.2.6 .자 제5309호)를 말소하는 것에 동의한다고 기재함]

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 광명시 광명동 소재 "광일초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	162,000,000원	138,680,000원	85.19 %	1회
6개월	1건	162,000,000원	138,680,000원	85.19 %	1회
12개월	4건	323,000,000원	271,178,050원	83.9 %	1.3회