가등기 종국등기를 할 수 있을 만한 실체법적 또는 절차법적 요건을 구비하지 못한 경우 혹은 권리의 설정, 이전, 변경, 소멸의 청구권을 보전하려고 할 때와 그 청구권이 시한부, 조건부이거나 장래에 있어서 확정할 것인 때에 그 본등기를 위하여 미리 그 순위를 보존하게 되는 효력을 가지는 등기이다. 예비등기의 일종이다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1,4,5)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 북측 원거리에 위치하며 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며 지방도(1121번)에 접하여 제반교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임. 기호(4)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임. 기호(5)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 서측으로 폭 약 13m 내외의 포장도로에 접함. 기호(4)는 동측으로 폭 약 13m 내외, 북측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(5)는 동측으로 폭 약 13m 내외, 서측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있으며 4m 내외의 도로를 구성하는 토지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 지적재조사 예정지구,기호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),지적재조사 예정지구,기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 지적재조사 예정지구임.
6) 제시목록 외의 물건="건물 감정평가요항표" 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호(4)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(1) 지상에 "콘크리트 마당"이 소재하며 기호(4) 지상에 "과수목 및 방풍목"이 소재함.
1) 건물의 구조=기호(2): 경량철골구조 패널위슁글지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 2016.04.14.) 외벽: 목재사이딩마감 등, 내벽: 목재루바 등, 바닥: 타일 등, 창호: 샷시창 등임. 기호(3): 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 2017.12.05.) 외벽: 스타코마감 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 강화마루 및 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태=기호(2): "근린생활시설(사무소)"로 이용중임. 기호(3): "단독주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2): 기본위생설비, 기본급배수설비 등이 되어 있음. 기호(3): 기본위생설비, 기본급배수설비 및 보일러시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(1) 지상에 제시외물건(ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(2) 전면에 "비가림", 전면 및 측면에 "방부목 데크시설"이 소재함. 기호(3) 전면 및 측면에 "석재 데크시설 및 펜스시설"이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2023.10.05.
없음
매각물건명세 비고
정병훈:전입인. 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(덕수리 2107-6) 대지(아래 소재지2., 소재지3. 건물 등의 부지임)
-소재지2.(덕수서로 118) 제시건물
경량철골구조 패널위슁글지붕 단층 제2종근린생활시설
-소재지3.(덕수서로 118) 제시건물
(비동) 경량철골구조 패널위슁글지붕 단층 단독주택
-소재지4.(덕수리 2107-10) 전(지상에 밀감목이 식재되어 있으나 관리가 되지
않아 고사 상태임)
-소재지5.(덕수리 2107-24) 도로(시멘트 포장되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,4,5)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 북측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1, 2: 2016. 11.
10. 근저당권
목록 3: 2018. 10. 17.
근저당권
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