이번에 소개해드릴 경매물건은 제주도 서귀포시 표선면 성읍리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 제주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "영주산" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 사다리형의 평지로서, 토지임야임. 기호(2): 사다리형의 평지로서, 토지임야 및 자연림임 기호(3): 자루형의 평지로서, 토지임야 및 자연림임. 기호(4): 부정형의 평지로서, 토지임야 및 자연림임.
4) 인접 도로상태= 기호(1-3): 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 폐도이며, 기호(1)은 기호(2,3,4)를, 기호(2)는 기호(4)를, 기호(3)은 기호(2,4)를 각각 경유하여 통행 가능함. 기호(4): 서측으로 폭 약 2-3m 내외 포장도로에 접하며, 북측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 폐도임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,3): 계획관리지역, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2,4): 계획관리지역, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지분매각임
- 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 목록 3: 분묘 1기 소재함
- 목록 4: 분묘 수기(6기~7기)가 소재하며 정확한 개수는 확인할 수 없으며 이장 여부도 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(성읍리 167-4) 임야
- 소재지2.(성읍리 167-2) 임야
- 소재지3.(성읍리 167-3) 임야(지상에 공부상 표시 없는 묘 1기 있음)
- 소재지4.(성읍리 167) 임야(지상에 공부상 표시 없는 묘 수기(6기~ 7기) 소재하는 것으로 보여지나 지적 경계가 불분명하고 숲이 우거져 있어 정확한 묘의 갯수는 확인할 수 없었음)
* 소재지1. ~ 소재지4. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "영주산" 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 554,778,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 2. 16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
