1) 위치 및 주위환경=일련번호(1-28)은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 ‘남주고등학교’ 북동측 원거리에위치하며 주위는 전, 과수원 및 임야 등이 혼재한 지역이며, 일련번호(29-42)은제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 “그린필드CC” 북서측 인근에 위치하며, 주위는임야, 단독주택 및 골프장 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=<일련번호 1> 완경사 부정형의 토지로, 전 및 일부 휴경상태임. <일련번호 2,4,7,8,10,12-13,17-23,27-29,41> 공히 완경사 부정형의 토지로, 자연림 상태임. <일련번호 3> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 과수원 및 자연림상태임. <일련번호 9,11,14-16,25-26,36,42> 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의토지로, 자연림 상태임. <일련번호 5> 완경사 사다리형 토지로, 토지임야 및 자연림 상태임. <일련번호 6> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 토지임야 및 자연림상태임. <일련번호 24> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 과수원으로 이용 중임. <일련번호 30,32,37,38,39> 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로,토지임야 상태임. <일련번호 31,33,35> 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 자연림 및일부도로 상태임. <일련번호 34> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로, 자연림 상태임. <일련번호 40> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=<일련번호 1,8-11,13-16,21,24,25,41> 공히 지적상 맹지임. <일련번호 2> 북측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 3,4> 공히 동측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 5,6,17,18,23,28> 공히 남측으로 폭 약 20m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 7,12,22,26,27> 공히 북측으로 폭 약 20m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 19,20> 공히 지적상 맹지이나 서측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 29,36> 공히 지적상 북측 폭 약35m내외의 도로에 접하나 실제 서측으로약10m포장도로, 서측으로 포장도로(일련번호29) 및 동측으로 폭 약10m내외의 포장도로(일련번호 36)에 접함. <일련번호 37,38,39,40> 공히 서측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 30,32,34> 공히 동측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 31,35> 공히 서측으로 폭 약5m내외의 포장도로에 접함. <일련번호 33> 서측으로 폭 약5m내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<일련번호 1>자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. <일련번호 2>자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. <일련번호 3,4> 공히자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 5,6> 공히자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 7>보전녹지지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 8,9> 공히자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 10,11> 공히보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 12>자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 13>보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 14,15,16> 공히보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 17,18,22,26,27,28> 공히보전녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 19,20,21> 공히보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 23>보전녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(
6) 제시목록 외의 물건=별지 ‘지적및건물개황도’ 참조
7) 공부와의 차이=일련번호 18 토지는 토지대장상 2015년05월26일 토평동 3051-21(66㎡)로 분할되었지만 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적 2,166㎡기준으로 감정평가함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: <일련번호 1>은 취득시 농지취득자격증명이 필요한 것으로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 목록 29 지상에 분묘 1기 소재함
- 목록 32 지상에 소재하는 철재컨테이너는 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1.(토평동 2893) 전(장기휴경 상태로 임야화 되어 있음)
- 소재지 2.(토평동 2855) 임야
- 소재지 3.(토평동 2929) 임야
소재지 3. 지상에 제시외 건물(토지 임차인 김성민 소유)
ㄱ.파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스
ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
- 소재지 4.(토평동 2929-1) 임야(잡목이 밀식되어 있으며, 공부상 표시없는 묘 2기 있음)
- 소재지 5.(토평동 2929-2) 임야
- 소재지 6.(토평동 2929-3) 임야(공부상 표시없는 묘 1기 있음)
- 소재지 7.(토평동 2929-4) 임야(소나무 및 잡목 밀식되어 있음)
- 소재지 8.(토평동 2929-5) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 9.(토평동 2929-6) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 10.(토평동 2929-7) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 11.(토평동 2929-8) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 12.(토평동 2929-10) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 13.(토평동 3051) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 14.(토평동 3051-1) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 15.(토평동 3051-2) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 16.(토평동 3051-3) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 17.(토평동 3051-4) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 18.(토평동 3051-5) 임야(잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 19.(토평동 3051-6) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 20.(토평동 3051-7) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 21.(토평동 3051-8) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 22.(토평동 3051-9) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 23.(토평동 3051-10) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있으며, 공부상 표시없는 묘 1기 있음)
- 소재지 24.(토평동 3051-11) 임야(공부상 표시없는 묘 1기 있음)
소재지 24.지상에 제시외 건물(토지 임차인 김성민 소유)
ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 창고
ㄹ.블록조 스레트지붕 단층 창고
ㅁ.블록조 스레트지붕 단층 화장실
ㅂ.파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스
ㅅ.파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스
ㅇ.파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스
건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
- 소재지 25.(토평동 3051-12) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있으며, 공부상 표시 없는 묘 2기 있음)
- 소재지 26.(토평동 3051-15) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 27.(토평동 3051-17) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 28.(토평동 3051-19) 임야
- 소재지 29.(와흘리 2850) 임야(잡목이 밀식되어 있으며, 공부상 표시없는 묘 1기 있음)
- 소재지 30.(와흘리 2850-10) 임야(잡목이 밀식되어 있으며, 일부 자연초지)
- 소재지 31.(와흘리 2850-32) 임야(잡목이 밀식되어 있으며, 극히 일부 도로)
- 소재지 32.(와흘리 2850-33) 임야(이동식 철재컨테이너 1동 있음)
- 소재지 33.(와흘리 2850-34) 임야(잡목이 밀식되어 있으며, 일부 자연초지)
- 소재지 34.(와흘리 2850-36) 임야(잡목이 밀식되어 있으며, 일부 자연초지)
- 소재지 35.(와흘리 2850-37) 임야(잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 36.(와흘리 2852) 임야(잡목이 밀식되어 있으며, 일부 자연초지)
- 소재지 37.(와흘리 2852-7) 임야(잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 38.(와흘리 2852-41) 임야(잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 39.(와흘리 2852-42) 임야(잡목이 밀식되어 있으며, 일부 자연초지)
- 소재지 40.(와흘리 2852-43) 임야(잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 41.(와흘리 2852-44) 임야(잡목이 밀식되어 있음)
- 소재지 42.(와흘리 2852-45) 임야(잡목이 밀식되어 있으며, 일부 자연초지)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호(1-28)은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 ‘남주고등학교’ 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
