1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 "칠곡왜관일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 산업단지내의 중·소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성된 공장지대이며, 공업용 부동산으로서의 제반 입지조건은 대체로 보통임.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 정방형에 가까운 토지로서 북서측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하며, 공업용 건물 부지 로 이용중임. 2) 인접도로상태 북서측 및 북동측으로 폭 약 20미터의 정도의 포장도로와 각각 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 일반공업지역, 중로1류(폭20m-25M)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지(기존), 산업시설구역임.
3) 건물의 구조 및 현상=-기호 (2-1) 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층건으로 주기둥: H -Beam 500×300 및 400×200 등 층고: 1층 약6-8미터, 1층 약5미터 벽체: 샌드위치판넬마감 바닥: 콘크리트 하드너 . 창호: 샷시 창호로 공장으로 이용중임-기호 (2--2) 철근콘크리트조 슬래브지붕2층건(2층 일부 판넬조판넬지붕)으로 외벽: 외장타일 붙임 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 바닥: 인조석 물갈기, 장판지, 타일 등 창호: 샷시창호로 사무실(1층) 및 기숙사(2층)로 이용중이며, 기본적인 위생설비 및 2층 부분 심야전기보일러 난방시설 되어있음-기호 (2-3) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 판넬 마감 내벽: 석고보드위 벽지 바닥: 장판지 창호: 샷시창호로 전기판넬 난방설비된 간이숙소 구조이나 사무실 및 창고로 이용중임
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 Polyester Staple Fiber Spining Line 및 관련 부대설비로서 현상 및 관리상태 보통이며, 조사시점 현재 가동중단 상태임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상임. 2)공부와의 차이: 없음. 3)제시외건물: 별첨 지적 및 건물개황도 참조. 4)기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 본건 기계기구목록 기호 (1~16, 21~24, 26)은 소재불명이거나 중복된 목록으로 감정평가에서 제외함
- 본건 기계기구는 Polyester Staple Fiber Spining Line 및 관련 부대설비로서 현상 및 관리상태 보통이며, 조사시점 현재 가
동중단 상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨사진과 같이 목록1은 공장용지로서 제시외 건물로 판넬사무실및 판넬창고 1동 소재함
목록2는 2층 일반철골조 1동및 부속건물로 2층 철골조 1동 소재함
목록3은 별첨사진과 같이 기계기구 목록 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 "칠곡왜관일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(115,218,543원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경112476(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2005.12.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
