1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 경주시 외동읍 북토리 소재 "순지마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1)형태 및 이용상태 기호(1,4): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "공장부지"로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, "도로"로 이용중임. 기호(6): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "전"으로 이용중임. 2)도로상태 기호(1,4): 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(3): 본건은 도로임. 기호(6): 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 3)도시계획 및 공법상의 제한 기호(1,3,4,6): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))임.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조기호(2) 철골조, 경량철골조, 조적조 판넬 및 슬래브지붕 2층건으로, 주기둥: H-Beam 400x200mm 벽체: 하단 일부 조적 위 샌드위치판넬 마감 바닥: 타일 및 칼라하드너 마감 창호: 알루미늄샷시창호임. 층고: 약 8미터기호(5-1) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 마감 천장: 경량철골트러스위 판넬마감 바닥: 몰탈위하드너 마감 창호: 알루미늄샷시창호 및 하이샷시창호임. 기호(5-2) 시멘트블록조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 타일, 액체방수 등 마감 창호: 알루미늄샷시창호임. 2)이용상태기호(2): 공장, 사무실, 창고 등기호(5-1): 공장기호(5-2): 창고등3) 설비내역위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산 수전설비, 사출성형기 등으로 현상 및 관리상태 보통임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1)공부와의 차이기호(5-2) 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나, 실제 "판넬지붕"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 일부 기계기구 소재불명으로 평가제외
[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 외동읍 북토리 소재 "순지마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[1,2,3]2006.11.1.근저당
[4,5]2020.2.28.근저당
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