본 건은 경기도 고양시 덕양구 화전동 514-10에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.2.21. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 8,804,832,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 6,163,382,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 화전동 소재 덕양중학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1-3) 공히 부정형 완경사의 토지로, 대체로 전으로 이용중이며, 일부 현황 도로, 제시외건물부지 등으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1) 동측 및 기호 2,3) 서측으로 본건의 일부를 노폭 약 2-3m 포장도로로 이용중입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화전), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 주차장 (저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지 구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공공 기여 대상부지(공원실효부지) 기호 2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화전), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 주차장 (저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지 구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호 3) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화전), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 주차장 (저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지 구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15 m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=기호 1-3) 일부 지상에 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 수동(주택 및 공장 등)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=기호 1-3)은 제시목록상 지목 전이나, 일부 현황 도로 및 제시외건물부지로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명서 제출불요, 목록 1~3 일부지상에 있는 소유자 미상의 제시외건물 수동(주택 및 공장 등)이 소재
함. 이는 매각에서 제외, 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 지상건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1, 공부상 전이고 현황도 대부분 인근 주민들 수십명이 약 20-50 평씩 무상으로 대부분 사용하고 있고, 일부 도로로 사용하고 있음.
나. 목록2-3, 공부상 전이고 현황도 전으로 사용하고 있음.
다. 목록1 토지 일부가 인접 화랑로 102번길 53 주택, 화랑로 102번길 59 주택 각 일부에 걸쳐 있는 것으로 보이고, 목록2 토지 일부가 화랑로 102번길 77-29 주택에, 목록3 토지 일부가 화랑로 102번길 77-21 공장 건물에 각 걸쳐 있는 것으로 보이나, 경계 침범 여부는 정확한 측량을 통해 확인해야 할 것임.
라.목록1 부동산 내에 군사용 참호 1개와 시멘트 구조 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 화전동 소재 덕양중학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 버스승강장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,407,963,288원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경3080(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.2.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
589,896,733원
491,225,000원
83.36 %
1.7회
6개월
6건
776,009,700원
453,791,167원
58.38 %
2.5회
12개월
17건
663,669,953원
427,020,516원
64.4 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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