1) 위치 및 주위환경=경기도 파주시 적성면 마지리 소재 마지2리 복지회관 북측 인근에 위치하고,주위는 기존취락, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=근거리에 청송로(2차선)가 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지 4필지로기호1은 개발행위허가를 받아 사실상 대지화(도로 포함)되고기호2, 4는 자연림상태이며,기호3은 토지임야(잡종지) 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1,3,4는 지적도상 맹지이나 기호1 토지 개발시 구획한 도로가 통과하고 있거나접하고 있으며, 기호2는 서측으로 세로, 남측으로 기호1 토지 개발시 구획한 도로에 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 2, 4 ; 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지, 공장설립승인지역임. 기호3 ; 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=기호1 토지 15개 획지 중 1개 획지에 별도의 물건으로 판단되는 신축 주택(건축물대장 미등재) 1동이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=기호1 토지의 공부상 지목은 임야이나 개발행위허가을 받아 사실상 대지화(도로 포함) 되어 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록1,3,4 토지는 지적도상 맹지이나, 목록1 토지는 개발시 구획한 도로가 통과하고 있거나 접하고 있으며, 공부상 지목은 임
야이나 개발행위허가를 받아 사실상 대지화(도로 포함), 목록1 토지 15개 획지 중 1개 획지에 별도의 물건으로 판단되는 신축
주택(건축물대장 미등재) 1동이 소재하고 있고, 이는 매각에서 제외, 법정지상권 성립여지 있음. 목록 2,4 토지는 자연림상태이
고, 목록3 토지는 임야(잡종지) 상태임.
목록1 토지에 대하여 최저매각가격은 지상건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임.
유치권신고인 주식회사 씨홀스하우스로부터 공사대금채권 371,250,000원을 위하여 현재 점유중인 상태로 있다는 유치권신고가
있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 위 공사대금채권에 대하여 경매개시결정기입등기 이후에 점유를 개
시하여 매수인에게 대항할 수 없고, 본 사건 토지가 아닌 지상 건물만을 공사하기로한 계약으로 이는 토지와의 견련성을 인정
할 수 없다는 취지의 유치권배제신청서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2의 토지는 서로 인접하고 있음.
2. 목록3토지의 지목은 임야이나 진입로 공사, 택지조성을 위해 진입로 공사 및 평탄화 작업을 한 상태이고, 건물을 신축하기 위한 것으로 보이는 토지조성 및 석축을 쌓은 상태이며 제시외 신축된 건물1동이 소재하며 `유치권행사중`이라는 현수막이 외벽에 부착되어 있음.
3. 목록1,2,4 토지에는 수종을 알 수 없는 잡목과 수풀이 우거져 있으며 면적이 넓어 육안으로 분묘존재 여부는 확인이 어려우므로 별도의 확인을 요함.
4. 이건 토지들의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 적성면 마지리 소재 마지2리 복지회관 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.6. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
