[속초시 교동 아파트] 강원도 속초시 번영로43번길 11, 14층1403호 경매상담 <2024타경10889> 강원도 아파트 경매

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[강원도 속초시 아파트경매] 강원도 속초시 번영로43번길 11, <2024타경10889>

본 건은 강원도 속초시 번영로43번길 11, 14층1403호에 위치한 아파트(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 롯OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.09.11.가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 178,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 124,600,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경10889 (춘천지방법원 속초지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 47일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				춘천지방법원 속초지원 2계 ☎ 033-639-7643
소 재 지	강원특별자치도 속초시 번영로43번길 11, 14층1403호 (교동,대명아파트) 지도 보기				춘천지방법원 속초지원 2계 ☎ 033-639-7643
사건번호	2024 타경 10889	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	178,000,000원	채 권 자	롯OOO	사건접수일	2024.05.10
최저입찰가	(70%) 124,600,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.05.16
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.08.05
경매청구금	24,194,648원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.90㎡(25.68평)	토지면적	34.91㎡(10.56평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	번영로43번길 11	6361.0 분의 34.91	34.91㎡ (10.56평)
건물	번영로43번길 11	14층1403호 (교동,대명아파트) 철근콘크리트구조	84.9㎡ (25.68평)

진행	(입찰47일전)

2024-12-18 유찰

(100%) 178,000,000원

2025-02-05 진행

(70%) 124,600,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원특별자치도 속초시 교동에 소재하는 "설악중학교" 남동측 인근에 위치하는 "대 명아파트(통칭 서울대명1차아파트) 14층1403호"로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 14층1403호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창 구조임.
4) 이용상태= 아파트 단위세대로 이용 중임.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추었음 .
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능하며, 주차장 시설 등을 갖추었음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제2종일반주거지역 (2015-10-27), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-03-30)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-04-16)
(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역이며,「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 상대보호구역(2020-06-22), 상대보호구역(2020-06-23)임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	1403호 전부	2015.03.02	1차 2015. 03. 02 / 2차 2017. 05. 11	2024.05.23	1차보증금(85,000,000원),2차보증금(93,000,000원)	있음	2015.03.20~현재
매각물건명세 비고		이계숙:확정일자부 선순위임차인이며 미배당금은 매수인이 인수하며 자세한 권리분석은 별도 확인을 요함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 대명아파트로 기재되어 있으나 현황은 건물 외벽에 서울대명1차라고 기재되어 있음(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 공부상 대명아파트로 기재되어 있으나 현황조사시 현장에서 확인한바 부동산 외벽에 서울대명1차 라고 기재 되어있음. * 본건 부동산에서 임차인 이계숙을 만나 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 전달 함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 속초시 교동에 소재하는 "설악중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 178,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,194,648원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.11.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	191,200,000원	154,531,998원	80.63 %	1.2회
6개월	7건	244,142,857원	189,236,999원	77.46 %	1.3회
12개월	8건	230,750,000원	180,569,874원	78.26 %	1.3회