[서울시 서초구 다세대/빌라경매] 서울시 서초구 반포대로19길 9-3, <2024타경113791>
※ 위치 : 서울특별시 서초구 반포대로19길 9-3, 5층502호 (서초동,서초클레어)
※ 유형 : 다세대/빌라
※ 사건번호 : 2024 타경 113791
※ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매2계
감정가는 504,000,000원입니다. 최저입찰가는 403,200,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ‘서울고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 상가, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘서초역(2호선)’ 및 ‘남부터미널역(3호선)’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층건 내 제5층 제502호으로서(사용승인일: 2020.08.28.) 외벽: 기타석재붙임마감 등,창호: 샤시창호 등입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비, CCTV, 소방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지에 소재하는 토지로서 근생 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 483,000,000원, 전입일자 2021.01.27. 확정일자 2021.04.01.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 서초동 소재 ‘서울고등학교’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 483,000,000원, 전입일자 2021.01.27. 확정일자 2021.04.01.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 28. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
