1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 ‘봉은중학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘청담역(7호선)’ 및 ‘봉은사역(9호선)’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층건 내 제1층으로서(사용승인일: 1990.07.05.) 외벽: 벽돌쌓기마감 등,내벽: 벽지도배 및 타일붙임마감 등,창호: 샤시창호 등입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지에 소재하는 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역(안) , 제1종전용주거지역상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도))
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
1층 전체
2010.04.26.
없음/2017.12.07.
2024.06.03
220,000,000원/330,000,000원
있음
2010.04.23.-현재
정OO
2010.04.26.
미상
있음
매각물건명세 비고
송순이:2010년 계약당시 확정일자는 없으며, 확정일자 2017.12.7.자 기준 임대차보증금 110,000,000원 증액정환수:임차인 송순이의 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 삼성동 소재 ‘봉은중학교’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,791,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 360,310,871원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.3.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
