1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하고,주변은 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 남동측에 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하며인근 도로변으로 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제3층 제301호로서,외벽: 석재 붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 주변 지형지세 대비 등고 평탄한 정방형의 2필지 일단지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 등기사항전부증명서상 접수일자 2023년6월16일 주택임차권(임차보증금 285,000,000원,임대차계약일자 2022.04.01. 주민등록일자 2022.04.27. 점유개시일자 2022.04.29. 확정일자2022.04.01. ) 등기되어 있으니 경매 진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2022.04.27.
2022.04.01.
2024.07.01
285,000,000
있음
2022.04.29. ~ 2024.04.28.
최OO
전부
2022.04.27.
2022.04.01.
285,000,000
있음
2022.04.29. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 최혜민의 임대차보증금반환채권을 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
도시형생활주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.28. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
