1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "중동초등학교" 동측 인근에 위치한 공동주택 단지내단위세대(성호아파트, 제101동 제16층 제1604호)로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설,학교 등이 혼재하는 주택지대이며, 제반환경은 양호함.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상18층 건물(제101동) 내 제16층 제1604호로서,외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등,창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=아파트(전유면적 : 59.94㎡)임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화개경보 및 소화전설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 공동주택부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 동서남북으로 아스팔트포장의 공도에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전유부분 전부
2022.10.13
2022.10.13
2024.06.10
68,000,000
있음
2022.11.01~2024.10.31
매각물건명세 비고
김강산:신청채권자 겸 주택임차권등기권자(광양시법원 24카임56, 2024.6.18.제12531호)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2024.6.18.제12531호) 있음, 임대차보증금 (68,000,000원)이 배당에서
전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
경매 목적물 인근에 중동초등학교, 백운중학교 및 중촌체육공원이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 광양시 중동 소재 "중동초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2024.6.18.제12531호) 있음, 임대차보증금 (68,000,000원)이 배당에서
전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.6.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
