1) 위치 및 주위환경=본건(기호1-4)은 전라남도 완도군 노화읍 ‘신양진항’남서측 원거리에 위치하며, 주위환경은 소규모 양어·양식장 시설 및 마을 등이 혼재한 해안 어촌지대임.
2) 교통상황=기호 1-4) : 도로로 이용중인 인근토지의 일부를 통해 접근 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 부정형 완경사로 양어 양식장부지로 이용중임. 기호 2,4) : 부정형 평지로 양어 양식장부지로 이용중임. 기호 3) : 부정형 완경사로 대부분 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1,3) : 서측으로 폭 약 5m의 도로에접함. 기호 2,4) : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1)지상에 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
목록3)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수
보증금을 반환하지 아니함. 사실조회 회신에 의하면 농지취득자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 발급할 수 있다고 함.]
- 목록1. 지상 기계실 및 타인 소유 기계 기구 매각 제외함.
- 목록2. 목록3. 위 지상 및 타 지상에 축양시설 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 조적조 판넬지붕 기계실(ㄱ:건축물대장 부존재)및 타인 소유의 기계기구 소재,목록2,5)지상 인접토지(283)와 1동의 축양시설 소재,목록3)위 지상 및 타 지상에 타인소유 축양시설 소재하며 각 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 8. 12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
