1) 위치 및 주위환경=기호 1,3)은 전북특별자치도 정읍시 옹동면 상산리에 소재하는 "오성저수지" 동측과 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 기호 2,4)는 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리에 소재하는 "신태인초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택과 학교, 북서측 인근에 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역입니다.
2) 교통상황=대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1)은 부정형의 경사지대로서 조사일 현재 임야 및 일부 임도로 이용중입니다. 기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전 등으로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형의 경사지대로서 조사일 현재 임야, 일부 분묘지 및 농경지로 이용중입니 다. 기호 4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 잡종지입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1)은 북측과 대상토지 임도를 통하여 접근합니다. 기호 2)는 북측과 서측, 남측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근합니다. 기호 3)은 남측으로 소폭의 비포장 농로를 통하여 접근합니다. 기호 4)는 북측 등으로 개설된 소폭의 아스팔트 포장도로를 통하여 접근합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-03-14)<산지관리법>, 임업용산지(2024-03-14)<산 지관리법>입니다. 기호 2,4)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호 3)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-03-14)<산지관리법>, 임업용산지(2024 -03-14)<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호 2) 토지를 소재지번으로 타인 소유의 제시외 건물이 소재하나 파손된 상태입니다. 기호 3) 일부 토지상에 제시외 분묘가 소재합니다. 기호 4) 토지를 소재지번으로하여 다른 공유자 소유의 제시외건물과 수목이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각, 본건 토지를 소재지번으로 하는 타인 소유의 파손된 제시외 건물 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)
2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야 및 임도임.
부동산표시 제2호 : 전이며, 수목이 식재되어 있고, 벽채와 지붕이 파손된 블록조 스레이트지붕 주택이 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제3호 : 현, 이 ㅁ야 및 일부 전, 일부 농로이며 분묘가 소재함.
부동산표시 제4호 : 현, 잡종지 및 일부 전으로 수목이 식재되어 있고, 철골조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1,3)은 전북특별자치도 정읍시 옹동면 상산리에 소재하는 "오성저수지" 동측과 남측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
