1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철역"제물포역(1호선)" 남측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 지하철역 "제물포역(1호선)"및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제501호로서,(사용승인일자 : 2003.02.26.) 외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함),창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 소로변의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 "두리맨션 B동(제비동) 제5층 제501호"로 표기되어 있으나, 실제 현황 인식표기 "두리그린빌 제5층 제503호"이며, 호별 위치는 공부와서로 동일함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
501호 전부
2021.06.11.
2021.05.17.
88,500,000
있음
2021.06.11.
주OO
501호 전부
2021.06.11.
2021.05.17.
2024.09.19.
88,500,000
있음
2021.06.11.~2023.06.11.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 이현정(임차권등기일 2023.07.18.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.11.11.자로 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트조 철근콘트리트지붕 5층
2. 현황은 경인로144번길 36, 비동 5층501호로 되어 있으며 501호 자신의 소유자이며, 참여자에 의하면 경인로 144번길 34, 비동 5층503호라고 진술 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철역"제물포역(1호선)" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.19.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
