1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 화전초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=본건은 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 2011.11.01인철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 3층 303호로서외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
5) 설비내역=본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재하는 부지는 서측으로 노폭 3-4미터 내외의 도로에 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 출입문에 수도요금 장기체납통보가 부착되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
303호 전부
2022.09.18.
2020.08.31.
150,000,000
있음
2020.09.18.
주OO
303호 전부
2020.09.18.
2020.08.31.
2024.10.04.
150,000,000
있음
2020.09.18.~2023.01.10.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 배성호(임차권등기일 2022.10.05.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인이자 이 사건 신청채권자로서 2024.10.04.자 권리신고 및 배당요구신청서 상 주택임차권자 배성호의 주민등록 전입일을 2022.09.18.으로 기재하였으나 이는 2020.09.18.의 오기임이 첨부한 위 배성호의 주민등록표초본에 의하여 확인됨.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 작전동 소재 화전초등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기사항증명서 을구 순위번호 제7번 주택임차권등기(임차보증금 금150,000,000원, 전입일 2022.09.18., 확정일자 2020.08.31.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.07.19.
강제경매개시결정
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