1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민중학교" 북측 인근에 소재하는 통칭"엑스포아파트 1단지"103동 3층 306호로, 인근은 대단위 아파트단지,생활편익시설, 각급 학교, 연구단지 등이 혼재하는 주택지대로, 주거지로서의 제반입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=아파트단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 근거리에 북대전IC 및 천변고속화도로,서측으로 시내승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1/지상17층 중 3층 306호로,(집합건축물대장상 사용승인일 : 1994.05.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등창호 : 샷시창호 등
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트단지 주위로 중로변 및 소로변 등에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(2020-06-19)(소로3-전민24)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-20)(엑스포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-20)(전민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(전민중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(청구나래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2016-12-20)(엑스포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2016-12-20)(전민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(전민중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2021.03.11.
2021.03.11.
2024.04.23
250,000,000
있음
2021.03.10.~2023.03.10.
매각물건명세 비고
임광묵: 신청채권자로서 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민중학교" 북측 인근에 소재하는 통칭"엑스포아파트 1단지"103동 3층 306호로, 인근은 대단위 아파트단지,생활편익시설, 각급 학교, 연구단지 등이 혼재하는 주택지대로, 주거지로서의 제반입지여건은 보통인 편임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.02. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
