1) 위치 및 부근의 상황=본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "대구제3산업단지"내에 위치하며, 주위는 중소 규모의 각종 공장이 밀집한 공단지대입니다.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 이용상황인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 공장부지로 이용중입니다. 2) 도로상태동측 폭 약10미터 및 남측 폭 약 8미터의 포장도로와 가각 접합니다. 3) 토지이용계획도시지역 , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-3산2(국))(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-503(집))(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(제3산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
3) 건물의 구조 및 현상=기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서,사용승인일자 : 2011.08.16, 2011.12.15증축주기둥 ; H-Beam(500x300mm 등) 벽체 : 하단부 약 1미터 조적위 판넬잇기 등천장 : 철골노출, 데크플레이트노출등바닥 ; 칼라하드너마감등창호 : 새시창호기호(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 일부 타일마감바닥 : 탈일깔기등창호 : 새시창호입니다.
4) 기계/기구의 현상=수전설비 및 크래인으로 관리상태 보통입니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2023.12.12
[월]300,000
없음
2023.12.12-2025.12.11
주OO
A동 2층
2020.02.17
5,000,000 [월]500,000
있음
2020.02.20-2022.02.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
.조사참여인 채성남에 의하면 소유자외 잘라텍과 최만현이 목적물 일부를 점유사용하고 있다고 함.
.별첨 사진과 같이 디동 옥상위에 제시외 컨테이너 한동이 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 노원동3가 소재 "대구제3산업단지"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
