1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 어모면 능치리 소재 "신애원" 내 및 인근 주변에 위치하며, 부근일대는 병원을 중심으로한 산간 농경 및 야산지대로서 농경지, 과수원, 축사, 요양병원 및 부속시설, 야산 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량출입 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통시설 등을 고려할때제반교통사정 보통이하인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=대부분 부정형의 경사지 또는 평탄한 토지로서 과수원, 농경지, 구축물부지, 자연림 상태의임야이며, 일부는 의뢰외 인접지인 신애정신병원의 부속토지(창고, 도로, 부속정원 등)로이용중입니다. 기호(1,2): 전 및 일부 도로, 기호(3): 창고용지, 기호(4): 과수원(사과나무 식재), 일부 도로, 일부 분묘소재기호(5): 창고 및 숙소부지, 기호(6): 사랑의 집 부속 건부지, 기호(7): 잡종지(병원부속 토지), 일부 도로기호(8,10,15,17): 태양열 온수 시스템설비 부지, 기호(9): 대부분 도로 기호(11,12,13,14,16,18); 농경지(유휴지, 휴경지, 병원부속시설 토지 등) 기호(19,20,22,25): 자연림, 기호(21): 병원부속 정원, 도로 등기호(23): 잡종지(초지 등) 기호(24): 잡종지(건부지, 목장용지, 과수원, 도로, 임야 등)으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1): 지적도상 맹지이나 남측으로 약 6미터의 포장도로와 접함기호(2): 지적도상 맹지이나 북측으로 약 6미터의 포장도로, 동측으로 내부도로와 접함기호(3,5,8,10-16,18,19,22,23): 지적도, 임야도상 맹지로서 인접지 또는 내부도로를 경유하여 출입이 가능기호(4,7): 지적도상 맹지이나 북서측으로 약 6미터의 포장도로와 접함기호(6): 지적도상 맹지이나 남측 및 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접함기호(9): 지적도상 맹지이나 동측으로 약 6미터의 대부분 현황 도로에 포함기호(17): 지적도상 맹지이나 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접함기호(20): 남동측으로 약 6미터의 도로와 일부 접함기호(21): 임야도상 맹지이나 동측, 서측으로 약 6미터의 포장도로와 접합기호(24): 임야도상 맹지이나 북측으로 약 6미터의 병원진입로, 내부도로와 접합기호(25): 북동측으로 약 6-8미터의 포장된 병원진입 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4,12,14,16,19,21,22): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}기호(5, 18, 23): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}기호(6, 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}기호(8-10, 11,,15, 17): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}기호(13); 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지기호(24): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}기호(20, 25): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도로구역(군도11호선){도로법}, 준보전산지{산지관리법}
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 일부 지상에 제시외 건물이 소재하며, 개략적으로 면적실측하여 평가하였는 바, 경매진행시 참고바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호(5): 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "잡종지(건부지)"로 이용중기호(7): 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "잡종지(병원부속 창고)"로 이용중기호(9): 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "대부분 도로"로 이용중기호(23): 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "잡종지"상태기호(24): 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "잡종지"(건부지, 목장용지, 도로, 임야 등) 상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: ① 기호(8,10,15,17) 일단의 잡종지상에는 구축물(태양열 온수시스템, 집열면적 (3.25㎡ x 550ea = 1,787.5㎡, 축열조 용량 90톤, 부대 기계실(경량철골조 판넬지붕 단층, 126.28㎡, 일반건축물대장 등재))이 소재합니다. ② 기호(3)토지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있는 건물입니다. ③ 본건 토지들의 특성상 정확한 지적경계 및 현황 등의 확인을 위해서는 전문측량 기관의 측량이 필요합니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지들은 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었음.
ㄱ.어모면 능치리 626번지는 별첨사진1과 같은 상태였음.
ㄴ.어모면 능치리 627번지는 별첨사진2,3과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 일부는 길로 사용되고 있음.
ㄷ.어모면 능치리 628-2번지의 일부는 과수원으로 사용되고 있고 그외 부분의 토지에는 별첨사진4와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.
ㄹ.어모면 능치리 628-3번지의 상당부분은 별첨사진5,6과 같이 과수원으로 사용되고 있고 일부는 별첨사진7,8과 같이 사용하지 않는 상태이며 일부는 별첨사진9와 같이 잡종지 상태이고 제시외 컨테이너가 소재하고 있으며,일부에는 별첨사진10과 같이 제시외 건물이 소재하고 있고,일부는 별첨사진11,12,13,14,15와 같이 묘지로 사용되고 있으며,일부는 길로 사용되고 있음.
ㅁ.어모면 능치리 629번지는 별첨사진16과 같이 잡종지 상태이고 일부에 별첨사진16,17의 건물 일부가 본건 토지상에 소재하고 있으며 별첨사진19의 지하수 시설이 본건 토지상에 소재하는 것으로 보였음.
ㅂ.어모면 능치리 630-3번지의 일부에는 별첨사진20의 건물 일부가 소재하고 있으며,일부는 길로 사용되고 있음.
ㅅ.어모면 능치리 632번지의 대부분은 별첨사진21과 같이 인접한 토지에 포함이 되어 사용되고 있으며,제시외 건물이 소재하고 있고 일부는 길로 사용되고 있음.
ㅇ.어모면 능치리 633,634,642,642-3번지는 상호간에 경계구분없이 별첨사진22와 같이 잡종지상태이며 그 지상에 태양열시설이 소재하고 있음.
ㅈ.어모면 능치리 633-1번지는 별첨사진23과 같은 상태이며 일부는 길로 사용되고 있는 것으로 보였음.
ㅊ.어모면 능치리 634-1번지는 별첨사진24,25,26,27과 같이 농지로 사용되고 있으며 일부는 길로 사용되고 있음.
ㅋ.어모면 능치리 636번지는 별첨사진28과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 별첨사진28의 건물일부가 본건 토지상에 소재하는 상태로 보였음.
ㅍ.어모면 능치리 640번지는 별첨사진29와 같이 사용을 하지 않는 상태임.
ㅎ.어모면 능치리 641번지는 별첨사진30과 같이 사용을 하지 않는 상태임.
ㄱ-1.어모면 능치리 642-1번지는 별첨사진31과 같이 사용을 하지 않는 상태임.
ㄴ-1.어모면 능치리 645번지는 별첨사진32와 같이 사용을 하지 않는 상태임.
ㄷ-1.어모면 능치리 산97-1번지는 별첨사진33과 같이 임야 상태임.
ㄹ-1.어모면 능치리 산97-2번지는 별첨사진34와 같이 임야 상태이며 별첨사진35의 건물일부가 본건 토지에 소재하는지 정확히 구분하지 못하였음.
ㅁ-1.어모면 능치리 산97-16번지는 별첨사진36,37과 같은 상태이고 일부는 길로 사용되고 있으며,일부에 별첨사진38과 같이 제시외 시설물이 소재하고 있음.
ㅂ-1.어모면 능치리 산97-20번지는 별첨사진39와 같이 임야 상태임.
ㅅ-1.어모면 능치리 산97-21번지는 별첨사진40와 같이 잡종지 상태이고 일부에 별첨사진41과 같이 제시외 시설물이 소재하고 있음.
ㅇ-1.어모면 능치리 산97-11번지의 일부는 임야상태이고 일부는 잡종지 상태이고,일부는 길로 사용되고 있으며,일부는 주차장으로 사용되고 있고 본건 토지상에 제시외 건물들 및 시설물이 소재하고 있음(사진42~67참조)
ㅈ-1.어모면 능치리 산97-22번지는 별첨사진68과 같이 임야 상태임.
ㅊ-1.본건토지들중 일부를 신애정신병원에서 사용을 하고 있는 상태로 보여 병원을 방문하여 직원을 만났으나 관리자가 없다고 하여 확인을 하지 못하였음.
ㅋ-1.세무서에 상가건물임대차현황서를 신청하였으나 목록에 건물이 없어 조회를 하여 줄수가 없다고 하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 김천시 어모면 능치리 소재 "신애원" 내 및 인근 주변에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 12. 20. 근저당권
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