1) 위치 및 주위환경=본건은 김천시 문당동 소재 "당곡마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 과수원,답 등 농경지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 소형차량 및 농기구 등의 접근이 가능하며 교통시설 등과의 접근성등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 동일소유자 토지로서 전체적으로 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 농경지(전) 로 이용중임. 일련번호 1) : 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중이며, 본건 북동측 일부는 "하천", 서측 끝부분은 "도로"임. 일련번호 2) : 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중이며, 일부는 "하천 및 도로"임일련번호 3) : 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임일련번호 4) : 북서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1), 2) : 서측으로 폭 약 2.5미터 포장도로 개설되어 있음. 일련번호 3), 4) : 일련번호 1), 2)와 동일소유자 토지로서 이를 통하여 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2), 3), 4) : 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1) : 별첨 "사진용지"와 같이 (북)동측 인접필지 경계선 하단부에 감나무 수주가 식재되어 있음. 일련번호 1), 2) : 별첨 "사진용지"와 같이 호도나무 20여주가 식재되어 있음. 일련번호 3) : 별첨 "사진용지"와 같이 호도나무가 식재되어 있음. 일련번호 4) : 별첨 "사진용지와 같이 호도나무, 대추나무가 수주 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 본건은 타인이 경작하고 있는 것으로 탐문조사 되나, 정확한 과수목의 소유권, 임대차 여부는 별도 확인이 필요함. 2) 기 타 : 본건의 현황은 위성지도, 현장조사에 의한 목측 등에 의거하였는 바, 지적경계에 따른 정확한 현황은 측량을 필요로 하니 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부
득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함.
일괄매각, 목록1,2) 일부 "도로 및 하천", 수목포함, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이
발하여질 가능성 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 문당동 35-3, 35-15, 35-16은 공부상 `전 및 답`이나 현황은 `전`으로 이용
중임
ㄴ. 문당동 35-4는 공부상 `답`이나 현황은 `도로 및 구거, 전`으로 이용중임
ㄷ. 본건은 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망
됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 240,188,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,162,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 11. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
