1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선의 환승역인 "가산디지털단지역"에서 남서측으로 직선거리 약 370m 지점에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택등으로 이루어진 주거지대로서 각종 근린생활시설이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 지하철역 1호선 및 7호선의 환승역인 "가산디지털단지역"으로부터 약 370m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("가산디지털2로") 로부터 약 190m 거리임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 중 제7층, 제701호로서, (사용승인일 : 2017.10.10.) 외벽 : 타일붙임 등 마감창호 : 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제7층 제701호 : 공부상 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는 바, 경매 참여시 재확인 바람.
5) 설비내역=위생설비(급배수·급탕), 난방설비(도시가스 보일러), 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로인 막다른 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호(가)의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
701호
2021.03.03.
2021.02.08.
2024.06.05
300,000,000
있음
2021.03.03. ~ 2023.03.02.
오OO
전부
2021.03.03.
2021.02.08.
300,000,000
있음
2021.03.03.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 오영근의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기
하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선의 환승역인 "가산디지털단지 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
