[서울시 강서구 오피스텔경매] 서울시 강서구 강서로7길 147, <2024타경107013>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 강서로7길 147,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 일부 근린생활시설, 동성아파트 등 소규모단지의 이피트와 화곡1동주민센터, 신일중앙시장 등 생활편익시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 근거리에 제하철5호선 까치산역이 위치하고, 월정로와 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 12층 1205호로서 2019.08.01 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 컬러패널 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 방2, 주방1, 거실. 욕실/화장실1,)로 이용됨.
5) 설비내역=위생.급배수시설, 승강기시설, 도시가스보일러에 의한 난방시설, 냉방시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지1층에 기계식 주차장 설치되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 사다리형 평탄한 지반으로 근린생활시설 및 업무시설인 골든라인씨티 건부지로이용됨.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약8M 포장도로에, 서측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1), (2) : 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항). 제1종지구단위계획구역, 도로(접합). 가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률>, 진입표묜구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군삭지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 건물 대부분을 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.07.10자 서울남부지방법원의 임차권등기 명령(2023카임12410)에 의거 주택임권 설정되어 있음.(임차보증금217,000,000*). 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1205호
2021.12.30.
2021.12.06.
2024.06.04
217,600,000
있음
2021.12.30. ~ 2023.12.29.
이OO
전부
2021.12.30.
2021.12.06
217,600,000
있음
2021.12.30.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 이소연의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기
하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 53일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
