1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 대곡동 소재 "대곡동 마을회관" 서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재함.
2) 위치 및 주위환경=없음.
3) 교통상황=본건1) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편익은 보통임. 본건3,4) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편익은 보통임.
4) 교통상황=.
5) 형태 및 이용상태=본건1) 대체로 사다리형의 평지로, 공업용 및 주거용 건부지, 전 등으로 이용중임. 본건3) 대체로 사다리형의 인근 도로대비 저지로, 전으로 이용중임. 본건4) 부정형의 완경사지로, 자연림 및 일부 분묘 부지로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태=.
7) 인접 도로상태=.
8) 인접 도로상태=본건1) 남서측으로 현황도로가 소재함. 본건3,4) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 출입함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=.
10) 토지이용계획 및 제한상태=본건1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대곡2 도시개발구역 입안 중인 지역)<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>본건3) 농림지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도시개발구역(대곡2 도시개발구역 입안 중인 지역)<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>본건4) 농림지역, 보전관리지역(2013-05-10), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대곡2 도시개발구역 입안 중인 지역)<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
11) 제시목록 외의 물건=.
12) 제시목록 외의 물건=본건1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 수개동이 소재하고 있으며, 본건4) 지상에 분묘 수기가 소재하고있음.
13) 공부와의 차이=본건1) 지목상 "전"이나, 현황 공업용 및 주거용 건부지, 일부 전으로 이용중임. 본건3) 지목상 "답"이나, 현황"전"으로 지용중임.
14) 공부와의 차이=.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=.
1) 건물의 구조=본건2) 철파이프조 및 보온덮개조 스레트지붕 단층 건물로,외벽: 판넬 마감 등,창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=작업장 등으로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비 등.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참고.
5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 계사이나, 현황 작업장 등의 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2019.03.04
[보]10,000,000원 [월]1,000,000원
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 제시외 건물 포함
- 제시외 건물
㉠경량철골조 판넬지붕 단층(작업장) : 약320㎡
㉡벽돌조 슬래브지붕1층 및 지하층(주택) : 약150㎡
㉢철파이프조 천막지붕 단층(차고) : 약36㎡
㉣철파이프조 천막지붕 단층(차고) : 약16㎡
㉤철파이프조 판넬지붕 단층(휴게소) : 약24㎡
- 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
- 본건 토지의 위치 및 경계 등은 지적도 및 관련 공부서류, 현장조사사항 등에 의하여 개략적으로 확인하였고, 인접지와의 정
확한 경계획정을 위해서는 전문적인 측량이 요구됨(감정평가서).
- 건물에 부대되거나 토지에 소재하고 있는 소유자 미상의 제시외 건물 수개동은 평가목적을 고려하여 관찰감가를 병용하여
원가법으로 평가하였으며, 설치 및 해체가용이한 컨테이너 등은 평가외 하였음(감정평가서).
- 토지 지상의 제시외 건물로 인하여 소유권행사의 제한을 받는 경우 가격을 의견서에 기재하였음(감정평가서).
- 토지 지상의 잡목 및 자연림 등 별도의 경제적 가치가 희박한 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여
평가하였음(감정평가서).
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 현황재조사 명령에 의거 다음과 같이 보고합니다.
가. 2024.01.25 제출한 현황조사 보고서의 부동산 표시 목록2의 계사의 위치와 제시외 건물 1-1 경량철골조 판낼지붕 단층(작업장) 약320평방비터 부분이 서로 바뀌어 조사되어 별지 첨부 사진과 같이 정정하여 보고 합니다.
- 본건 현황재조사 결과 감정평가서의 내용과 동일한 것으로 보여짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 대곡동 소재 "대곡동 마을회관" 서측 및 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
536,648,190원
544,794,500원
101.49 %
1회
6개월
2건
536,648,190원
544,794,500원
101.49 %
1회
12개월
8건
264,320,794원
233,683,354원
88.26 %
0.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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