1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리로타리" 남동측 인근의 헤르메스아파트 단지 내에 위치하며, 주위일대는 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황= 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 2016. 8월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층건 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건물 내의 5층 502호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
4) 이용상태= 아파트로 이용 중임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 북동측으로 도로폭 약15m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.12.16.
2020.11.16.
210,000,000
있음
주OO
전부
2020.12.16.
2020.11.16
2024.03.28
210,000,000
있음
2020.12.16.-2023.03.13.
매각물건명세 비고
- 김대산:을구 순위 4번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.31.임 - 주택도시보증공사(임차인:김대산) : 이 사건 신청채권자임. 임차인 김대산의 임차보증금반환채권을 양수함. 임대차기간(점유기간)은 권리신고서에 2020.12.16.-2023.03.13.으로 기재되어 있으나, 임대차계약서상은 2020.12.16.-2022.12.15.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 4번 주택임차권등기
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부개서초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 48일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리로타리" 남동측 인근의 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 4번 주택임차권등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
