인천시 미추홀구 독정이로 56-25, 5층501호에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2024타경504985이고요
감정가격은 176,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 123,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(제물포역-1호선)이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재붙임 및 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감. 창호: 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=현재 "다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접필지대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 현재 "근린생활시설 및 다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)-3) 공히 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2020.12.03.
2020.11.12.
165,000,000
있음
주OO
전부
2020.12.03.
2020.11.12.
2024.05.02
165,000,000
있음
2020.12.03.-2022.12.02.
매각물건명세 비고
-주택도시보증공사(임차인:최유정) : 이 사건 신청채권자임. 임차인 최유정의 임차보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증 금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.-최유정 : 을구 순위 9번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.29.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 주택 외벽에는 '외솔주택'이라고 표시되어 있음(현황조사서).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `외솔주택`이라고 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
