1) 위치 및 주위환경=광주광역시 서구 마륵동 소재 "상무역(광주도시철도, 1호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 소규모 아파트단지 등이 소재하는 아파트단지주변 상가지대로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 서측 인근에 버스정류장 및 상무역(광주도시철도, 1호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=본건 기호 가는 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2014.12.18.) - 외벽: 석재 및 복합판넬 마감 등,- 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,- 바닥: 타일 마감 등,- 창호: 샷시창호 및 전면 유리 마감 등임.
4) 이용상태=본건 가는 사무소로 이용 중임.
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비(13인승, 900kg), 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전 등이 설치 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로, 북측으로 노폭 약 4미터의 보행자 전용도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 본건 건물 공부상 지상4층이나 실질적인 현황은 지상 도로(본건 남측 도로) 기준 지상5층 이오니 업무진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
4층 401호, 15㎡
2020.11.05.
10,000,000 [월]월 500,000
없음
2020.11.02.~2022.11.01.
주OO
401호, 49㎡
2022.02.09
10,000,000 [월]월 800,000원
없음
2022.01.19.~2024.01.19.
주OO
4층, 164.44㎡
2015.04.07/ 2016.10.27
30,000,000 [월]월 1,200,000
있음
2015.02.14.~2017.02.13. 2016.08.01.~2018.07.31.
제OO
4층 4-2호, 396696㎡
2022.07.27
5,000,000 [월]월 150,000원
없음
2022.07.15.~2023.07.15.
매각물건명세 비고
- 각 점유자의 점유내역 : 현황조사서 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함- 주식회사 마움커뮤니케이션즈, 조천일 : 현황조사서 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면, 2016.10.27. 사업자등록 정정 신고일에는 보증금 없이 월 1,200,000원
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 사무소로 이용중
- 공부상 지하1층 지상4층이나, 실질적인 현황은 지상도로(본건 남측 도로) 기준 지상5층임
- 관리비 약 10,000,000원 정도 미납된 상태임(2024.08.23.자 부동산현황조사보고서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 서구 마륵동 소재 "상무역(광주도시철도, 1호선)" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.10.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
