1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 동래중학교 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 지하철 명륜역 및 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 비교적 무난시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건물내 6층601호로서, 외벽: 석재판붙임 및 몰탈위페인트마감등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.
4) 이용상태= 아파트임.
5) 설비내역= 도시가스에 의한 난방구조인 것으로 탐문조사 되며 공동소화전 및 화재탐지설비, 급배수 및 위생설비, 엘리베이터시설등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지를 아파트용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지내 가로망 정비 되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-01-04)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m) (2020-03-25)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-01-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재 보호법>임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2021.06.03.
2021.06.03.
2024.06.04
590,000,000
있음
2021.05.31. ~
매각물건명세 비고
조수범, 양복숙:이사건 경매 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 명륜동 소재 동래중학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.06.12. 경매개시결
정
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