[경상남도 창원시 오피스텔경매] 경상남도 창원시 성산구 창원대로 <2024타경102093>
본 건은 경상남도 창원시 성산구 창원대로 888,에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.05.10. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 157,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 125,600,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 가음정동 소재 "기업사랑공원" 남서측 인근에 위치하며,주위는 상업 및 업무시설, 공장, 공원 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은보통입니다.
3) 건물의 구조=기호 1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 6층 씨618호, 씨614호로서외 벽: 치장 타일 및 복합판넬 등 마감,내 벽: 벽지 및 타일 등 마감,창 호: 새시창호 입니다. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.
4) 이용상태=기호 1),2)는 공히 오피스텔로 이용 중입니다.
5) 설비내역=제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로로 진출입 가능합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 시가지경관지구(일반)(창원대로지구), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(공단지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(용화전 석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 시 본건 내부의이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
건물 전부
2020.10.28.
2020.10.07.
135,000,000원
있음
2020.10.14.
한OO
미상
미상
미상
미상 [월]미상
미상
매각물건명세 비고
이선희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.19.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함한정효:작년 12월에 여자친구가 임대차계약을 체결하여 살다가 자신으로 임차인을 변경하여 살고 있으나 구체적인 임대차내용은 잘 모른다고 하며 계약서도 가지고 있지 않다고 함, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사람은 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.12.19.등기) 있음 (임차보증금 135,000,000원 전입일
2020.10.28. 확정일자 2020.10.07.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 가음정동 소재 "기업사랑공원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.12.19.등기) 있음 (임차보증금 135,000,000원 전입일
2020.10.28. 확정일자 2020.10.07.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
