1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 용현면 선진리 소재 "용암고등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 혼재 되어 있는 근교 농촌지대임.
2) 교통상황=본건 소재 단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 면 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통사정은 보통정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 15층건 내 단위세대로서,사용승인일: 2005.05.18외벽: 모르타르위 페인트마감 등내벽: 벽지마감 및 타일마감 등창호: 새시마감 등임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소방설비, E/V설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서하향 경사지내의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 단지 북측으로 폭 약 12내외의 포장진입도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복),제2종지구단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-05-25) (중로3-49호선)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 비행안전6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(2) 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복),제2종지구단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-03-28) (소로2-245호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 비행안전6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 을구 11번 주택임차권등기(2024.10.21.등기)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 70,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.05.20. [근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
