1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 묵리 "묵3리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며,주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(3,8,10): 부정형 및 삼각형 완경사지로 잡종지 상태이며,기호(4-7,9): 부정형 및 삼각형 완경사지로 하천 등 상태임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유해 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(3,7,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역,기호(4-6,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역,기호(10): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호(3,8,10): 공부상 지목과 달리 잡종지 상태이며,기호(4-7,9): 공부상 지목과 달리 하천 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록4,5,6,7,8,9번 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2013.11.01. 접수번호 제171333호) 이에 대해 지상권자인 양지신용협동조합
의 말소동의서가 제출되어 있음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3,4,5,6,7,8,9. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 목록4,5,6,9. '소하천정비법'에 따른 소하
천구역으로 현황 상 수원이 흐르고 있음
2. 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유해 진출입 가능
3. 목록3,8,10. 공부상 지목과 달리 잡종지 상태, 목록10. 토지 주변으로 도로와 애견시설이 들어서 있으며 지상에 제시외 컨테
이너 사무실 1동이 소재하나 매각에서 제외함
4. 목록4~7,9. 공부상 지목과 달리 하천 등 상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록3 토지는 지목은 `답`이나 경작되지 않고 공터로 터닦이가 되어 있고, 목록4,5,6,7,8,9 토지는 지목은 `답`이나 현황은 대부분 `구거`나 구거 인접토지로 이루어져 있으며, 잡풀과 잡목이 자라고 있음
- 목록10 토지는 지목은 `임야`이나 현황은 본건 토지 주변으로 도로와 애견시설이 들어서 있으며, 지상에 제시외 컨테이너 사무실 1동이 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 이동읍 묵리 "묵3리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록4,5,6,7,8,9번 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2013.11.01. 접수번호 제171333호) 이에 대해 지상권자인 양지신용협동조합
의 말소동의서가 제출되어 있음"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 326,450,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,467,185원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
