이행판결 "이행의 소에 있어서, 소송요건을 구비하고, 원고의 청구가 이유 있는 경우에 이행을 명하는 판결을 말한다. 이행판결은 본안판결이며, 청구인용판결에 해당된다. 이행판결은 피고에 대한 이행명령을 포함하고 있으므로 채무명의가 되어 집행력이 발생한다. 또한 동시에 이행청구권의 존재를 확인하며, 이 점에 관하여 기판력이 발생한다. 반면에 이행의 소에 있어서 청구기각판결은 확인판결 이다."
1) 건물의 구조=
2) 이용상태=
3) 설비내역=
4) 부합물 및 종물=
5) 공부와의 차이=
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 동탄대로 24길에 소재하는 "늘봄초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 용이하고 동측으로 지방도23번, 서측으로 경부고속도로, 기흥IC, 기흥동탄IC가 각각 위치하며 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근(콘크리트평지붕) 지하2층 지상 19층 공동주택(아파트) 내 4층 404호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅, 일부 석재마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샤시창호 마감하였습니다.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더룸, 드레스룸, 다용도실, 발코니 등)으로 이용중입니다.(후첨 "건물이용 및 임대상황" 참조바랍니다.)
5) 설비내역=열병합 지역난방, 도시가스설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지기, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 약 30미터, 북측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역(동탄2지구), 제3종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 근린공원(동탄2지구)(저촉) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-93)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(국)3-96)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.28. 근저당권
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