본 건은 충청남도 천안시 동남구 대흥동 183-3에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 천OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 22. 7. 14. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,124,023,500원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 786,816,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 ‘천안역’ 남측 인근에 위치하고, 주변은 노변상가, 후면 주택 등으로 형성된 노선상가지대이며, 동측 도로 건너편에 도시환경정비사업(대흥4구역)이 추진 중인 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 북측 인근에 "천안역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 세장형의 평지로서, "주상용건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 17m 내외의 포장도로(중로)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안와촌초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(이전 예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
6) 제시목록 외의 물건=특이사항 없음.
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
1) 건물의 구조=기호(2) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층/지하1층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감내 벽 : 몰탈위 페인트, 타일, 벽지 등 마감바 닥 : 몰탈위 페인트, 타일, 장판깔기 등 마감창 호 : 새시창호 등임. 기호(3) : 세멘부록조 스레트지붕 단층 건물로서,내외벽 : 판넬 마감바 닥 : 시멘트노출 등 마감임.
2) 이용상태=기호(2) - 지1층 : 유흥음식점, 1층 : 소매점(일부 공실), 2층 : 사무실 및 창고, 3층 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 다용도실 등), 옥탑 : 계단실 및 창고 등으로 이용 중임. 기호(3) : 창고로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 주택부분 난방설비(유류보일러) 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(2) 건물 옥상에 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠이 소재함.
5) 공부와의 차이=1) 기호(3) 건물은 귀 제시목록 상 "대흥동 182-1번지"에 소재하나, 기호(1) 토지와 합병되어 "대흥동 183-3" 지상에 소재함. 2) 기호(3) 건물의 귀 제시목록 상 면적은 "37평 4홉 7작 4재"이나, 일반건축물대장에 123.9㎡로 등재되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층일부
미상
미상
10,000,000 [월]400,000
미상
안OO
지하층
2020.11.16
미상
4,000,000 [월]500,000
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록 1.과 3.은 대장상 합병됨.
3. 감정평가서상 제시외 건물 ㉠ 매각 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1,2번 공부상과 같으며, 3번 공부상과 같으나 2번물건 1층 상가내로 출입 할 수있으며 내부에 제시외 조립식샌드위치판넬조 사무실 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 ‘천안역’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 유류보일러. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
22. 7. 14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
1,806,613,420원
1,116,935,333원
100 %
1.8회
6개월
14건
1,556,723,428원
946,994,714원
94600 %
1.8회
12개월
19건
1,598,884,345원
903,542,953원
90300 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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